重庆幸运农场一天多少期

購買小產權房的風險


2019-03-28 18:01:22 來源:房地產 作者: 瀏覽次數:0 分享到

購買小產權房有哪些風險


1、無法辦理房產證、產權證

其實,小產權房是沒有產權的,因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,當然購房合同也不可能在房管局備案。

所以你就不可能拿到一個合法合規,有效的房產證。這是小產權房大嚴重的問題。



2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

我們都知道,小產權房是沒有房產證的,沒有經過備案,就不能去銀行做貸款,只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。

而且現在不能去銀行做貸款,同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押,再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。



3、配套不完善

通常,小產權的房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛,可能連水電都沒有。


4、小產權房交易難

想要向非集體成員的第三人出售小產權房,由于小產權房沒有房產證而無法完成產權過戶,小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議,達到一房二賣或是多賣的目的,第三人的利益將得不到保證。


5、拆遷補償難

購買小產權房的購房者不是房屋合法所有人,無法對抗國家的征地和拆遷,購房者將來遇到拆遷,將很難得到補償。

若小產權房屋違反國家政策被強拆,購房人可能面臨既無法取得房屋,又不能索回房款的尷尬局面。



6、質量沒保證

開發商在建設小產權房屋時,為賺錢可能會偷工減料,加上職能部門缺乏監管,存在嚴重安全隱患,在實際使用中很多小產權房出現墻體裂縫、房屋漏水等質量問題,更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規范和標準。

一旦發生房屋質量糾紛,購房者維權難,終只能自行承擔損失。



7、子女繼承很麻煩

小產權房在子女繼承時,也會比較麻煩。就算最后你僥幸完成了子女繼承,也需要付出巨大的代價,還不如老老實實買正經的商品房。


8、易發生糾紛

我國一直都明令禁止買賣小產權房,因此買小產權房是不受法律保護的,這也就意味著,一旦發生房產糾紛,那么購房者可就難以維權了。


版權所有:山西華誠房地產評估有限公司 COPYRIGHT ? 2017 www.dmgmro.tw 晉ICP備17009906號-1

重庆幸运农场一天多少期 李嘉诚工资分五份理财 皇冠比分指数 福彩 竞彩篮球大小分 总进球 雪缘园篮球比分 澳洲体彩5开奖结果 红中赖子麻将现金 足球比分直播 足球比分007 国内股票配资平台排名 幸运赛车 pk10开奖直播 下3d开奖结果 贵阳按摩会所排行榜 足球比分直播500电脑版